{"id":1398,"date":"2023-04-22T08:53:22","date_gmt":"2023-04-22T12:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/folhadems.com.br\/site\/?p=1398"},"modified":"2023-04-24T16:19:33","modified_gmt":"2023-04-24T20:19:33","slug":"aluguel-de-imoveis-deve-continuar-subindo-mas-com-taxas-mais-moderadas-em-relacao-a-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/folhadems.com.br\/site\/2023\/04\/22\/aluguel-de-imoveis-deve-continuar-subindo-mas-com-taxas-mais-moderadas-em-relacao-a-2022\/","title":{"rendered":"Aluguel de im\u00f3veis deve continuar subindo, mas com taxas mais moderadas em rela\u00e7\u00e3o a 2022"},"content":{"rendered":"\n

Durante os tr\u00eas primeiros meses do ano, o pre\u00e7o de aluguel<\/strong> <\/a>de im\u00f3veis registrou altas superiores a 4,7%. Segundo um levantamento da plataforma QuintoAndar, em S\u00e3o Paulo<\/strong><\/a>, o aumento m\u00e9dio nos valores foi de 5,9%, quase o dobro do trimestre anterior, quando foi registrado avan\u00e7o de 2,9%. J\u00e1 no Rio de Janeiro<\/strong><\/a>, a alta foi de 4,7%. Considerando a diferen\u00e7a entre bairros nas capitais carioca e paulista, algumas regi\u00f5es viram o pre\u00e7o crescer 22,5%. O pre\u00e7o m\u00e9dio para apartamentos de 60 metros quadrados foi de R$ 2.620 por m\u00eas, em S\u00e3o Paulo, e R$ 2.200, no Rio de Janeiro. O valor n\u00e3o considera gastos com condom\u00ednio, IPTU e outras taxas. Apesar das altas, os n\u00fameros representam uma desacelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a 2022. De acordo com o Quinto Andar, a alta \u00e9 menor do que a registrada no ano passado, de 6,7%, indicando uma ligeira redu\u00e7\u00e3o no ritmo de crescimento do mercado. Especialistas no mercado imobili\u00e1rio consultados pela Jovem Pan <\/strong>avaliam que o pre\u00e7o do aluguel deve continuar subindo nos pr\u00f3ximos meses, mas n\u00e3o de forma t\u00e3o expressiva quanto observado em 2022. Mesmo uma eventual redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros do Banco Central, n\u00e3o deve impactar os valores praticados no setor este ano, apenas no pr\u00f3ximo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, o mercado de aluguel deve continuar a apresentar aumentos de pre\u00e7os consistentes, mas com taxas mais moderadas. Ele esclarece que o primeiro trimestre do ano normalmente \u00e9 marcado por eleva\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os maiores, por conta da renova\u00e7\u00e3o dos contratos. \u201cA desacelera\u00e7\u00e3o da economia global, somada a um cen\u00e1rio dom\u00e9stico de juros elevados, pinta um cen\u00e1rio desafiador para 2023. Mesmo durante a pandemia observamos um movimento expressivo de aumento no pre\u00e7o dos im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo. Isto somado ao aumento do custo de cr\u00e9dito, com juros mais altos<\/strong><\/a>, deve incentivar as pessoas a optar mais pelo aluguel. Todos os sinais apontam que a economia brasileira (e mundial) deve crescer menos em 2023. Assim, esperamos que o pre\u00e7o do aluguel deve crescer menos em 2023. No Rio, o cen\u00e1rio de aumento de pre\u00e7os tamb\u00e9m dever\u00e1 se repetir este ano, mas com taxas mais modestas na compara\u00e7\u00e3o com 2022. Para n\u00edveis hist\u00f3ricos, o crescimento do aluguel deve se manter num patamar elevado<\/strong>\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n

Especialista em direito imobili\u00e1rio do escrit\u00f3rio Ale Advogados, Gabriela Castro complementa que o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M)<\/strong> <\/a>\u00e9 um indicador mensal da atividade econ\u00f4mica do pa\u00eds, comumente utilizado para reajustes de alugu\u00e9is. Ele teve um aumento consider\u00e1vel\u00a0 por conta da acumula\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 12 meses, o que consequentemente afetou os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is. \u201cAp\u00f3s os tr\u00eas primeiros meses do ano, foi poss\u00edvel perceber uma estabiliza\u00e7\u00e3o do crescimento dos valores da loca\u00e7\u00e3o, o que significa que este aumento tem desacelerado. A expectativa atual \u00e9 a menor progress\u00e3o dos pre\u00e7os. O alto pre\u00e7o do aluguel e a poss\u00edvel varia\u00e7\u00e3o da Selic<\/strong><\/a> podem influenciar o mercado. Se houver a baixa da taxa b\u00e1sica de juros, ficar\u00e1 mais interessante para o inquilino financiar o seu pr\u00f3prio im\u00f3vel, o que em um longo prazo tende a aumentar a oferta de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o, pressionando assim, a redu\u00e7\u00e3o dos valores dos alugu\u00e9is\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n

Presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), Jos\u00e9 Roberto Graiche Junior pondera que \u00e9 dif\u00edcil prever com certeza o que acontecer\u00e1 com o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is at\u00e9 o final do ano com base apenas nos primeiros tr\u00eas meses do ano. \u201cNo entanto, \u00e9 poss\u00edvel acompanhar as tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio e prever tend\u00eancias futuras com base em informa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas e tend\u00eancias recentes. Acreditamos que se continuar neste ritmo, com uma retra\u00e7\u00e3o na oferta dos im\u00f3veis residenciais, o pre\u00e7o tende a aumentar, chegando \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o dos valores perdidos durante a pandemia<\/strong>. Tudo indica que o mercado est\u00e1 em franca recupera\u00e7\u00e3o. Temos a reforma tribut\u00e1ria<\/strong> <\/a>que pode contribuir para uma movimenta\u00e7\u00e3o no mercado. Para 2024, a expectativa est\u00e1 toda concentrada na reforma tribut\u00e1ria\u201d, indica.\u00a0O corretor de im\u00f3veis Jo\u00e3o Moreira avalia que os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is devem seguir em alta at\u00e9 que a taxa Selic comece a cair. \u201cIsso trar\u00e1 mais poder de compra para a popula\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de gerar uma rentabilidade menor em aplica\u00e7\u00f5es financeiras, o que influencia o investimento em alugu\u00e9is. Acredito que sempre teremos altas relevantes nos alugu\u00e9is a longo prazo, at\u00e9 mesmo pela valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Abaixar a taxa de juros poderia ser a solu\u00e7\u00e3o, mas enquanto o Brasil n\u00e3o controlar a infla\u00e7\u00e3o, poderia aumentar mais ainda o valor dos im\u00f3veis e bens em geral<\/strong>\u201c, ressalva.<\/p>\n\n\n\n

Sobre uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros<\/strong><\/a> por parte do Banco Central<\/strong><\/a>, Vinicius Oike afirma que a medida n\u00e3o deve ter um impacto imediato no pre\u00e7o dos alugu\u00e9is. \u201cExiste uma defasagem grande entre a queda da Selic\u00a0 e o impacto econ\u00f4mico no mercado imobili\u00e1rio. Uma eventual queda entre maio e junho pode gerar um efeito bom sobre as expectativas de mercado, pois ser\u00e1 uma sinaliza\u00e7\u00e3o de que o Banco Central est\u00e1 entrando em um ciclo de queda da Selic. Apesar disso, os efeitos s\u00f3 dever\u00e3o come\u00e7ar a ser sentidos no mercado imobili\u00e1rio em 2024. Jos\u00e9 Roberto Graiche Junior acrescenta que, se o Banco Central decidir baixar a Selic,\u00a0 \u00e9 poss\u00edvel que isso tenha um impacto positivo no mercado imobili\u00e1rio e nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is. \u201cMas \u00e9 importante lembrar que as mudan\u00e7as podem n\u00e3o ser imediatas ou uniformes em todas as regi\u00f5es do Pa\u00eds. Reduzindo juros, h\u00e1 um aumento no est\u00edmulo para investimento em im\u00f3veis para renda, aumentando a oferta e diminuindo os pre\u00e7os\u201d, esclarece.<\/p>\n\n\n\n

Para aqueles que est\u00e3o \u00e0 procura de um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o, os especialistas recomendam realizar uma pesquisa de mercado com intuito comparativo para constatar se o pre\u00e7o anunciado est\u00e1 acima dos demais. Tamb\u00e9m \u00e9 importante se atentar a estipula\u00e7\u00f5es contratuais e a possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o dos valores. Eles tamb\u00e9m sugerem que os inquilinos n\u00e3o percam tempo em fechar contrato de um im\u00f3vel que gostaram pois a oferta de im\u00f3veis em melhores condi\u00e7\u00f5es e com boa localiza\u00e7\u00e3o est\u00e1 baixa. De acordo com os especialistas, a reposi\u00e7\u00e3o do estoque ou amplia\u00e7\u00e3o obedece ao fluxo de constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos que podem girar em torno de tr\u00eas a cinco anos, o que pode tornar mais dif\u00edcil encontrar um im\u00f3vel em bom estado.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Jovem Pan<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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